Dargies 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1479€/m², Dargies offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de valeur et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 247 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

247 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dargies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dargies (1479€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 2113€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dargies et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Dargies vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Dargies grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dargies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Dargies ?

La médiane de 1479€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la présence d'espaces extérieurs. Cette fourchette de prix (429€ à 2113€) n'est pas une erreur statistique, elle illustre parfaitement la diversité des biens disponibles. Votre bien n'est pas 'décalé', il se positionne simplement par rapport à ce repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dargies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. C'est le prix 'signé', l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Dargies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 2113€ ?

La médiane de 1479€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Se positionner au-delà du plafond de 2113€/m² est un signal fort. Cela peut signifier que le bien présente une exception réelle (emplacement unique, standing inégalé) ou qu'il est surévalué. Analyser si l'annonce justifie ce prix exceptionnel par ses atouts concrets est la clé. Une valeur qui dépasse ce seuil sans justification tangible présente un risque de non-liquidité sur le marché actuel de Dargies.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dargies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dargies avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dargies, votre budget de 107 967 € pour 73 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Ferrières (-16%), ce même capital débloque une surface de 87 m² (+14 m²), offrant un gain d'espace concret pour un profil rural où le foncier est clé. C'est une optimisation spatiale directe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dargies (107 967 €), investir à Maignelay-Montigny (1561 €/m²) offre un profil de vie supérieur. Vous accédez à un environnement structuré autour de la 'famille' et des services, capitalisant votre investissement sur un cadre de vie plus dynamique et structuré que le simple foncier.