Daméraucourt 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

985 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 985€/m², ce profil Famille offre une liquidité maîtrisée. Le timing est stratégique pour sécuriser la transaction.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

204 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 204 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (204 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

204 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daméraucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

985 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Daméraucourt (985€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 650€ à 1993€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre projet grâce à l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE vous offre la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Daméraucourt

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daméraucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 985€ sur Daméraucourt ?

La médiane de 985€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une rénovation récente, plaçant tel bien au-dessus ou en dessous de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daméraucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention présente en une transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Daméraucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 650€ à 1993€ ?

La médiane de 985€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 650€ à 1993€/m² comme baromètre. Un prix dépassant 1993€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les biens véritablement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daméraucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Daméraucourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daméraucourt avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Daméraucourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Margny-aux-Cerises (-14%) est un levier d'optimisation foncière majeur. Sur 110m², vous économisez 14 850€. Cela permet soit de réduire l'emprunt, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Daméraucourt, Flavy-le-Meldeux offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre investissement, vous privilégiez un environnement adapté à l'éducation et à l'espace vital, un critère décisif en périurbain pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.