Thiescourt 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 041 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Le prix bas de 1041€/m², lié à la structure retraitée, offre une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

768 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

127 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (768 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

768 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 041 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1041€ à Thiescourt matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 2574€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les transactions pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Thiescourt.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Thiescourt met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et pédagogique.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les débats sur le prix à Thiescourt grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1041€ sur Thiescourt ?

La médiane de 1041€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 2574€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 269€. Ces extrêmes montrent simplement la largeur du spectre immobilier autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiescourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). L'écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en vente conclue. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Thiescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2574€ ?

La médiane de 1041€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 2574€ est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'exception, sans quoi il risque d'être surévalué. À l'inverse, un prix sous les 269€ est très rare. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à mesurer si son ambition est réaliste par rapport à la valeur historique du marché de Thiescourt.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiescourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiescourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évricourt , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -10%)

Découvrir Évricourt

Stratégie Immobilière autour de Thiescourt : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thiescourt, votre budget de 134 289€ pour 129m² est optimisable. À Nampcel, l'excellente offre à -9% (952€/m²) permet d'acquérir un bien plus vaste ou d'alléger l'investissement. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez l'atout 'famille'. Le Gallet (1099€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les familles, valorisant votre capital sur le long terme. C'est un investissement dans la qualité de vie et le confort, typique des zones à forte demande.