Évricourt 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

936 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 936€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare et une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 83 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

936 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Évricourt (936€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 596€ à 2040€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Le rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 936€ sur Évricourt ?

La médiane de 936€/m² est le pivot de référence du marché local, représentant le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois intégrée au marché, vient nourrir cette statistique globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 936€, sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande pour trouver un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Évricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 2040€ ?

La médiane de 936€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très proche du bas (596€) peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2040€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure (standing, rareté, équipements uniques). Sans cette justification, un prix au-delà de ce seuil représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+143%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évricourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évricourt avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : Optimiser votre périurbain autour d'Évricourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Évricourt (158 652€) vers Hautbos (-16%), vous acquérez un foncier plus dense. Sur 169.5m², l'économie atteint 25 384€, permettant d'envisager une surface habitable supplémentaire de 32m² pour un investissement équivalent, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Évricourt, Campeaux (974€/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement stratégique.