Cuy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 365 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1365€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

225 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 126 à proximité

dont 24 maternelles, 82 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 225 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (225 hab.)

0.0

Évolution Prix

+93.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+93.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

225 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 365 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cuy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Cuy (1365€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du secteur, ce chiffre doit être confronté aux flux migratoires et démographiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 688€ à 2381€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1365€ sur Cuy ?

La médiane de 1365€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 688€ à 2381€ ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée (options, état) autour de ce repère central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart observé est le temps nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Cuy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 688€ à 2381€ ?

La médiane de 1365€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 688€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, situez-vous autour de la médiane et analysez ce qui justifie une déviation vers ces extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évricourt , économisez jusqu'à 429€/m² (soit -31%)

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Stratégie Immobilière autour de Cuy : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuy, le budget de référence (173 355 €) ouvre la porte à un gain spatial significatif via la LISTE ÉCONOMIE. À Sarnois (-11%), votre capital libère environ 14m² supplémentaires sans surcoût, renforçant l'attractivité du foncier pour des projets d'extension ou de standing.

Communes identifiées

Saint-Quentin-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Cuy, la LISTE UPGRADE privilégie la valeur refuge. À Larbroye (1389€/m²), le surcoût est minime mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' sécurise un patrimoine sur un marché à forte demande de calme et de services de proximité.