Dives 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 330 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 008 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1330€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

394 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 124 à proximité

dont 23 maternelles, 79 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 394 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (394 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

394 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 008 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dives

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dives, le prix médian notarié de 1330€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la véritable tension économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 339€ à 2776€, invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données infra pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1330€ sur Dives ?

La médiane de 1330€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé par le notaire valide le prix d'origine, qui est une donnée du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la dynamique et la fluidité de la transaction, non un décalage statistique.

Comment savoir si une annonce sur Dives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2776€ ?

La médiane de 1330€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2776€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 339€ nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si son ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+71%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dives

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thiescourt , économisez jusqu'à 289€/m² (soit -22%)

Découvrir Thiescourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dives, un budget de 151 620€ acquiert 114m². En arbitrant vers Fontaine-Bonneleau (-18%), cet investissement se transforme en un espace significativement plus grand. Vous passez à 139m², gagnant ainsi 25m² de confort supplémentaire pour un budget strictement identique, une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Dives, privilégiez le Mont-Saint-Adrien (1410€/m²). Ce choix offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de préservation de capital : vous acquérez un environnement plus serein et pérenne sans surcoût d'acquisition.