Plessis-de-Roye 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Prix stable à 1362€/m² : la demande retraités sécurise la vente. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

119 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (239 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

239 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plessis-de-Roye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1362€ à Plessis-de-Roye matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (725€ - 1818€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction en ancrant la discussion sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plessis-de-Roye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Plessis-de-Roye ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plessis-de-Roye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que met la valeur à s'ajuster et se concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Plessis-de-Roye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 1818€ ?

Notre médiane de 1362€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 1818€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut signifier un bien d'une qualité rare ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle le dépasse largement sans justification tangible (comme un standing hors norme), elle est alors risquée et potentiellement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plessis-de-Roye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plessis-de-Roye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plessis-de-Roye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gury , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -29%)

Découvrir Gury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de 150 501€ de Plessis-de-Roye, l'investissement à Puiseux-en-Bray (-8%) permet d'acquérir un bien plus grand. Vous passez de 110.5m² à environ 120m², gagnant près de 10m² d'espace utile supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de la LISTE UPGRADE comme Tartigny (1411€/m²) ou Villers-sur-Bonnières (1387€/m²) offrent un atout stratégique majeur : un cadre de vie qualifié d'« idéal pour retraités ». Cela traduit un environnement plus calme et un foncier plus préservé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.