Villers-sur-Bonnières 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1387€/m², la tension extrême transforme la retraite en opportunité de liquidité : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (153 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-Bonnières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sur-Bonnières (1387€) est une base solide issue des actes authentiques. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 652€ à 2415€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Villers-sur-Bonnières vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une estimation irréprochable.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-Bonnières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Villers-sur-Bonnières ?

La médiane de 1387€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement exact. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La fourchette extrême (652€ à 2415€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement 'lui-même' dans cet écosystème.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-Bonnières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1387€/m²) sont la validation des accords passés (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire : entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive, le temps s'écoule. Cet écart mesure la vitesse à laquelle le marché valide les prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-Bonnières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 652€ à 2415€ ?

La médiane de 1387€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette norme et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2415€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception (terme rare, finitions d'art), soit d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 652€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par le bien lui-même, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-Bonnières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-Bonnières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-Bonnières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Puiseux-en-Bray (-10%), vous transformez une économie de 18 725 € en un gain de 15 m² habitables. C'est l'arbitrage parfait en périurbain : privilégier le foncier pour maximiser l'espace intérieur sans dépasser votre enveloppe initiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villers-sur-Bonnières (187 245 €), Tartigny offre un cadre de vie idéal pour retraités avec une surface équivalente, mais dans un environnement plus calme et structuré. C'est un investissement sur votre confort futur, privilégiant la qualité du cadre de vie au déplacement du capital.