Beauvais 2026 : Pôle urbain dynamique • Valeur refuge stable • Familles Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

8.1

/10

27 critères objectifs

591 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 618 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 064 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.2/10

À 2064€/m², Beauvais offre une liquidité rare aux vendeurs face à une tension immobilière extrême.

Votre fourchette de prix locale

341 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

58 117 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.5

Éducation

80 établissements dans la commune + 2 à proximité

dont 20 maternelles, 27 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

39 terrains de jeux, 22 terrains de grands jeux, 14 boulodromes

10.0

Activités Enfants

3 piscines, 20 gymnases, 2 cinémas, 2 musées, 3 théâtres, 1 conservatoire, 5 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

8.1

Dynamisme Marché

341 ventes/an en moyenne

ITL 6.8/10 = Marché tendu

591 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Grande ville (58 117 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-5.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

8.4

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

107 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

58 117 habitants

Commerces 10.0/10

191 commerces proximité + 25 grandes surfaces

Idéal pour actifs. Excellente desserte en transports et vie urbaine dynamique.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

181 médecins • 17 pharmacies • 50 infirmiers

Calme 4.7/10

Environnement urbain dynamique

23.0% de retraités

Services proximité 9.2/10

Tout à proximité : 46 boulangeries, 26 épiceries

25 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 364 transactions

Maison

2 064 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauvais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvais (2064€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (135€ à 3972€) à Beauvais rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage à Beauvais. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Beauvais grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Beauvais ?

La médiane de 1618€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou ses travaux à prévoir. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Elle situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions pour révéler sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une offre se transforme en acte authentique. La médiane des ventes passées valide ainsi la pertinence des prix actuels et mesure la confiance du marché.

Comment savoir si une annonce sur Beauvais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4291€ ?

Notre médiane de 1618€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (103€ - 4291€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 4291€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvais et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mont-Saint-Adrien , économisez jusqu'à 654€/m² (soit -32%)

Découvrir Le Mont-Saint-Adrien

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface autour de Beauvais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noyon (1337€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. Sur la base de 62m² à Beauvais (100 316€), cette somme vous offre environ 75m² à Noyon, soit un gain de 13m². Breteuil, à -27%, permet même d'aller plus loin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Malgré ces alternatives économiques, Beauvais reste le sommet qualitatif immédiat. Pour optimiser votre capital dans ce secteur premium, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers d'élite au sein même de la ville.

Pour une analyse détaillée des quartiers, consultez le rapport expert.

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Beauvais 2026 : Pôle urbain dynamique • Valeur refuge stable • Familles Premium

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Détectez votre potentiel de plus-value

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Comprendre le marché de Beauvais

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Beauvais ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvais ?

Comment savoir si une annonce sur Beauvais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4291€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Le Mont-Saint-Adrien

Aux Marais

Tillé

Saint-Martin-le-Nœud

Therdonne

Optimisation de l'acquisition : Gagner en surface autour de Beauvais

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Pour une analyse détaillée des quartiers, consultez le rapport expert.

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