Breteuil 2026 : Marché urbain fluide • Familles Connecté • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.2

/10

27 critères objectifs

288 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 508 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1508€/m², Breteuil offre une opportunité rare. La tension basse et le profil famille créent une fenêtre d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 265 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

9.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 711 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

288 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (4 265 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

4 265 habitants

Commerces 8.5/10

16 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

38 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 508 €/m²

Prix médian basé sur 270 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Breteuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Breteuil (1508€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 218€ à 4016€ est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Breteuil vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1508€ sur Breteuil ?

La médiane de 1508€/m² est le pivot central, une référence statistique pour Breteuil. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Un bien rénové ou avec vue se valorisera logiquement au-dessus de cette moyenne, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche, compromis et formalisme. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue à un instant T. C'est le témoignage de la validation progressive de la valeur par le marché de Breteuil.

Comment savoir si une annonce sur Breteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 4016€ ?

La médiane de 1508€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix se situant entre 218€ et 4016€ est plausible, mais son positionnement est clé. Dépasser le plafond de 4016€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il y a un risque de surévaluation. Analyser l'annonce à l'aune de ces chiffres permet de distinguer une opportunité d'un prix audacieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breteuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Breteuil

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beauvoir , économisez jusqu'à 489€/m² (soit -32%)

Découvrir Beauvoir

Optimisation de votre capital immobilier : L'alternative de Noyon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Noyon (1337€/m²), le budget de référence de 134 966€ permet d'acquérir 101m², soit 11.5m² supplémentaires. C'est un gain de surface significatif pour un profil urbain, transformant un 89.5m² standard en un bien plus confortable, optimisant ainsi votre capital au m².

Communes identifiées

Noyon

1 337 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Breteuil demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur immédiat. Pour préserver cet investissement de premier ordre, le rapport analyse en détail ses micro-quartiers internes afin d'identifier les opportunités d'optimisation au sein même de ce marché premium.

Pour une analyse fine des opportunités au sein de Breteuil, consultez le Rapport Expert.

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