Beauvoir 2026 : Valeur en croissance • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 019 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1019€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare : c'est le moment d'acquérir un actif stable sans surenchère.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (212 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvoir.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beauvoir

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvoir (1019€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais les flux INSEE révèlent la trajectoire réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 2391€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) et les données INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte à Beauvoir.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE pour Beauvoir met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Beauvoir sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Beauvoir

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvoir

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1019€ sur Beauvoir ?

La médiane de 1019€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou jardin. Une annonce à 2391€ n'efface pas celle à 417€ ; elles coexistent. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, positionnée sur cette courbe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvoir ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Il y a un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. Cet écart est sain : il mesure la liquidité du marché et la validation de la valeur par les acheteurs. Les prix actuels d'aujourd'hui deviendront les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Beauvoir est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 2391€ ?

La médiane de 1019€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix inférieur à 417€ peut signaler un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2391€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, lux), soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvoir et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Breteuil

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Breteuil. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Breteuil

Prix au pôle : 1 209€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvoir

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvoir avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Beauvoir : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beauvoir (106 995€), l'option la plus pertinente est Le Mesnil-Conteville (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante, optimisant ainsi votre foncier. Vous bénéficiez d'un gain financier substantiel ou d'un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beauvoir, privilégiez Rotangy. Son atout majeur, le 'cadre idéal pour retraités', offre une tranquillité et une sécurité accrues, essentielles en zone périurbaine. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie supérieure, plutôt qu'une simple recherche de m².