Esquennoy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Phase d'ajustement

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 002 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1100€/m², Esquennoy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, un prix ancré dans une réalité sociale solide.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

730 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (730 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

730 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esquennoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 002 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esquennoy (1100€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, la valorisation immobilière réelle dépend des flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 2360€ démontre qu'Esquennoy est un marché de micro-quartiers. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les banques et aligner acheteurs et vendeurs sur une valeur de marché sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esquennoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Esquennoy ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot central du marché d'Esquennoy, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2360€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin privatif, ou situation exceptionnelle. Vers le bas (188€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément ou de transactions atypiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier local autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esquennoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est la mesure du temps que met le marché à reconnaître et à intégrer une nouvelle valeur. C'est le signe sain d'une dynamique où le prix se construit.

Comment savoir si une annonce sur Esquennoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 2360€ ?

La médiane de 1100€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 188€ à 2360€ vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 2360€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (architecte, vue, etc.). En deçà de 188€, méfiez-vous. Sortir de cette fourchette n'est pas illégal, mais cela positionne le bien en dehors du marché standard. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esquennoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Breteuil

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Breteuil. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Breteuil

Prix au pôle : 1 209€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Esquennoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esquennoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fléchy , économisez jusqu'à 58€/m² (soit -5%)

Découvrir Fléchy

Arbitrage Immobilier : Esquennoy face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Campeaux, votre budget Esquennoy (97 900€) vous offre un logement 11% plus grand, soit environ 10m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant votre cadre de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Bitry

1 098 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crillon (1173€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le quotidien, un investissement stratégique sur le long terme.