Villers-Vicomte 2026 : Zone tranquille • Familles Préservé • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 119 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.1/10

À 1119€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension est faible, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 9 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 140 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-80.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-80.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Vicomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 119 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1119€ est une photographie fiable des actes passés à Villers-Vicomte. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité dynamique du marché local et ses variations potentielles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 132€ à 1652€, révèle un marché fracturé où la simple moyenne est inopérante. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de Villers-Vicomte pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour estimer un bien.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché de Villers-Vicomte, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Vicomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1119€ sur Villers-Vicomte ?

La médiane de 1119€/m² est le pivot central du marché de Villers-Vicomte. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, le standing ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, par rapport à ce centre de gravité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Vicomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une transaction validée. C'est le temps du marché pour confirmer une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Vicomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1652€ ?

La médiane de 1119€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 132€ à 1652€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1652€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Vicomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-Vicomte, votre budget de 128 685 € acquiert 115 m². À Avricourt, le prix de 854 €/m² (-24%) permet d'obtenir 150 m² (+35 m²) pour le même investissement, soit un gain d'espace substantiel pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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