Abancourt 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1188€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, transformant chaque bien en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 11 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 606 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (606 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

606 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abancourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abancourt (1188€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, cette base factuelle masque les évolutions de valeur réelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 463€ à 2745€ révèle une fragmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abancourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Abancourt ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La fourchette extrême (463€ à 2745€) illustre parfaitement cette variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abancourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future validée par les notaires, une fois la rencontre entre l'offre et la demande effectuée.

Comment savoir si une annonce sur Abancourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2745€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de ce point, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 2745€/m². Ce dernier chiffre marque le sommet historique du marché local. Dépasser ce seuil est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer une offre : est-elle dans la norme, dans le haut du panier, ou isolée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abancourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abancourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thibault , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Thibault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Abancourt (118 800€), Saint-Thibault offre une opportunité majeure. À 867€/m² (-27%), votre capital débloque environ 137m², soit un gain spatial de +37m². C'est un atout foncier concret pour maximiser l'espace en zone rurale sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Candor (1282€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous acquérez un profil de vie ciblé, essentiel en zone rurale où le tissu social et les services dédiés font la différence sur le long terme.