Lannoy-Cuillère 2026 : Plus-value notable • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

911 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 911€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de sécuriser la vente face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (288 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lannoy-Cuillère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

911 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 911€ à Lannoy-Cuillère est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 137€ à 2109€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lannoy-Cuillère.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lannoy-Cuillère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 911€ sur Lannoy-Cuillère ?

La médiane de 911€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction monétaire de la diversité des biens. Elle montre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité pour refléter la qualité spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lannoy-Cuillère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché passé, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre la période requise pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur convenue soit officiellement enregistrée.

Comment savoir si une annonce sur Lannoy-Cuillère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 2109€ ?

La médiane de 911€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême de 137€ à 2109€ révèle une grande diversité de situations. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts exceptionnels si elle s'approche du plafond de 2109€. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Sortir de la fourchette sans justification tangible est un signal de risque. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques objectives du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lannoy-Cuillère et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lannoy-Cuillère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haudricourt , économisez jusqu'à 150€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (94 744€), Mory-Montcrux (-6%) vous offre un levier foncier significatif. Sur une base de 104m², cette économie de 6% permet d'envisager une surface habitable supplémentaire de 6m², un atout majeur en zone rurale pour l'extension ou les dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Lannoy-Cuillère, Gourchelles (994€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et la tranquillité, valorisant un profil de résidence secondaire ou de retraite active plutôt que la seule densité au m².