Saint-Valery 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

878 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 878€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (61 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Valery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

878 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (878€) est la référence factuelle des actes signés à Saint-Valery. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude nulle (878€ à 878€), la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Valery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 878€ sur Saint-Valery ?

La médiane de 878€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin ou vue. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Autour de ce point de repère, chaque bien trouve sa place selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Valery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La médiane de 878€ est la concrétisation de ce processus, la preuve que l'ambition s'est transformée en valeur reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Valery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 878€ à 878€ ?

La médiane de 878€ est notre juge de paix. Sortir de cette fourchette est un signal d'exception. Une annonce en dessous peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une transaction rapide. Au-dessus, elle doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs (rareté, rénovation totale, emplacement d'exception). La fourchette unique de 878€ à 878€ nous dit que tout prix différent est soit une opportunité, soit un risque à analyser avec précision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Valery et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Valery avec un prix accessible

Haudricourt

761€/m² maison -13%

Lannoy-Cuillère

911€/m² maison +4%

Astuce : En choisissant Haudricourt , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -13%)

Découvrir Haudricourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Valery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Valery, votre budget de 158 040 € pour 180 m² permet d'aller chercher plus d'espace. À Avricourt, avec un prix de 854 €/m² (-3%), vous accédez à 185 m² pour le même investissement, soit 5 m² supplémentaires offerts. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Valery, Ognolles (879 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. C'est un investissement identique pour un profil de vie ciblé, privilégiant un environnement structuré pour les enfants et le quotidien, plutôt que la simple quantité de m².