Haudricourt 2026 : Secteur rural prisé • Opportunité d'achat • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 761€/m², Haudricourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 10 maternelles, 32 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

449 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haudricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haudricourt (761€) est une référence historique solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle du marché, bien plus éclairante pour votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 175€ à 2000€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Haudricourt est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure la banque en quantifiant la valeur de marché via des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haudricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Haudricourt ?

La médiane de 761€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haudricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (signés) valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider le prix d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Haudricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 2000€ ?

La médiane de 761€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 175€ implique souvent des travaux majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour évaluer si son prix est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haudricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haudricourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morienne , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -18%)

Découvrir Morienne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine foncier au départ de Haudricourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Nullemont, votre budget Haudricourt (91 320 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à agrandir. Avec un prix au m² inférieur de 15%, vous transformez une maison standard en un domaine avec terrain, gagnant potentiellement plus de 20 m² supplémentaires pour vos activités extérieures.

Communes identifiées

Vieux-Rouen-sur-Bresle

672 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Gaillefontaine offre un atout 'famille' stratégique pour sécuriser un cadre de vie adapté à l'éducation, tandis que Harcanville, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', anticipe une transition sereine vers une retraite active et calme sans sacrifier la valeur du bien.