Morienne 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 875 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 625€/m², Morienne est une pépite rare pour le retraité. C'est une fenêtre de liquidité haute, à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

+221.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+221.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

875 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morienne (625€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (219€-2010€) démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre, en lecture experte, la même visibilité que celle utilisée par les meilleurs investisseurs pour leurs décisions.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Morienne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Morienne ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la réalité globale. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart traduit simplement la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover n'ont pas la même valeur. La fourchette extrême (219€ à 2010€) le prouve : chaque bien est une offre unique. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (625€/m²) sont le passé validé, la trace des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Morienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 2010€ ?

La médiane de 625€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 2010€) n'est pas un problème si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. En revanche, dépasser ce plafond de 2010€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très rare. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne sans justification en dehors de la logique globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Morienne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Morienne, votre budget de 97 500€ sert de référence. À Longmesnil, à -24%, ce même capital vous offre une surface bien supérieure grâce au prix au m² à 475€. C'est la stratégie du foncier : acheter plus grand pour moins cher, en conservant un cadre rural identique sans compromis sur l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Morienne (97 500€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Fréauville (645€/m²), vous payez un léger premium pour un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'optimisation du capital vers le confort et la tranquillité d'un environnement ciblé.