Ellecourt 2026 : Croissance modérée • Secteur préservé

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 663€/m², Ellecourt offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 29% révèle une liquidité décalée face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (158 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ellecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ellecourt (663€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 328€ à 1625€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ellecourt vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Ellecourt. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ellecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Ellecourt ?

La médiane de 663€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté vers le bas (328€) ou le haut (1625€) n'est pas une anomalie. Il traduit la diversité réelle des biens : leur état, leur standing ou leur localisation exacte. Cette médiane vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au sein de ce marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ellecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre final. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Ellecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 328€ à 1625€ ?

La médiane de 663€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1625€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou un atout hors norme. À l'inverse, une offre proche de 328€/m² doit être analysée avec prudence. Cette grille de lecture vous permet de jauger si le prix est réaliste par rapport à la valeur de référence du marché ou s'il représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ellecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ellecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morienne , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -6%)

Découvrir Morienne

Stratégie Immobilière Ellecourt : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'espace. Avec le budget moyen d'Ellecourt (80 554 €), l'option la plus pertinente est Mortemer (-19%). Vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement, maximisant le potentiel foncier et le confort d'usage, plutôt que de payer la prime de proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ellecourt, privilégiez Haucourt (695€/m²). Si votre objectif est le calme et la tranquillité d'un cadre vieillissant, cet atout justifie la légère différence de prix. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme, offrant un environnement plus structuré pour la retraite.