Haucourt 2026 : Prix modérés • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 695€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -17.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haucourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Haucourt, le prix médian notarié de 695€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais la dynamique réelle du secteur se révèle en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 187€ à 1346€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haucourt et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser la fourchette

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haucourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€/m² sur Haucourt ?

La médiane de 695€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se situera naturellement dans la fourchette haute (proche de 1346€/m²). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se rapprochera de la fourchette basse (187€/m²). La médiane vous donne le contexte, la réalité du bien sa valeur spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haucourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (695€/m²) sont la validation du passé : le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité. En somme, les annonces montrent la direction, les notaires confirment le voyage accompli.

Comment savoir si une annonce sur Haucourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1346€ ?

La médiane de 695€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette. Si une annonce dépasse significativement les 1346€/m², elle sort du cadre historique du marché. C'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce très au-dessus de ce plafond est donc potentiellement 'hors marché' et risque de ne pas trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haucourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haucourt avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Haucourt : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Haucourt (116.065€), l'option la plus pertinente est Mortemer (-22%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste, optimisant ainsi le foncier pour un budget maîtrisé, ou de réaliser des économies substantielles tout en conservant un standing équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Haucourt, l'investissement dans Sommesnil ou Rétonval s'avère stratégique. Ces communes offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital immobilier au profit de la qualité de vie et du calme, un critère essentiel en zone rurale.