Avricourt 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

854 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.7/10

À 854€/m², la tension extrême en faveur des familles transforme ce marché en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 89 à proximité

dont 16 maternelles, 55 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 245 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (245 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avricourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

854 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avricourt (854€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 390€ à 1772€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avricourt et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avricourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 854€ sur Avricourt ?

La médiane de 854€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou l'emplacement précis justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avricourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix signés par les notaires valident le marché passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une valeur. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Avricourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 1772€ ?

La médiane de 854€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 390€ et 1772€, sa valeur est dans la norme du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1772€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avricourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avricourt avec un prix accessible

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Optimiser son cadre de vie rural : de l'espace à l'attractivité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avricourt constitue le plancher de prix imbattable à 854€/m². Pour un budget identique, vous sécurisez déjà une emprise foncière maximale de 154m². C'est la référence absolue pour maximiser la surface habitable sans compromis sur l'espace.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

L'upgrade vers Saint-Thibault ou Saint-Valery (867-878€/m²) se justifie par une attractivité résidentielle supérieure. Ces communes offrent un cadre de vie plus prisé, idéal pour une clientèle retraitée, avec une valorisation patrimoniale plus forte sur le long terme que le seul prix bas d'Avricourt.