Mondescourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 156 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1156€/m², Mondescourt est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter, la liquidité est faible.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

256 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 24 maternelles, 80 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 256 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (256 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

256 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 156 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mondescourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mondescourt s'établit à 1156€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi par les flux INSEE pour saisir la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 235€ à 1875€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur à Mondescourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1156€ sur Mondescourt ?

La médiane de 1156€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel et les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'éloigne de la moyenne pour valoriser l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondescourt ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1156€/m²) valident le passé : c'est le prix effectivement conclu. Les annonces représentent le présent : l'ambition du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Mondescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 235€ à 1875€ ?

La médiane de 1156€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (235€-1875€) montre la marge de manœuvre. Une annonce dépassant le plafond de 1875€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer le réalisme d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mondescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mondescourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mondescourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Appilly , économisez jusqu'à 348€/m² (soit -30%)

Découvrir Appilly

Arbitrage Immobilier : Mondescourt face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Catigny (-7%), votre budget Mondescourt (101 728€) sécurise 94m², soit +6m² d'espace vital. C'est un gain tangible pour l'agriculture ou le confort familial, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Pierre-lès-Bitry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Campremy offre un atout 'famille' décisif avec ses 1196€/m². Privilégier ce profil assure un cadre de vie structuré pour le long terme, capitalisant sur un environnement pérenne plutôt que sur la seule densité du bâti.