Suzoy 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 219 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1219€/m², Suzoy offre une opportunité rare pour les familles : un prix inférieur à la moyenne régionale pour un cadre de vie stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 21 maternelles, 75 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Suzoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 219 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Suzoy, le prix médian notarié s'établit à 1219€. Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 2237€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Suzoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1219€ sur Suzoy ?

La médiane de 1219€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation ou extérieur. Un bien rénové se rapprochera des 2237€/m², tandis qu'un bien à rénover trouvera sa place vers le bas de la fourchette. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Suzoy ?

Il s'agit d'un décalage temporel naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par le notaire au moment de la signature (le passé). Ce cycle de plusieurs mois illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec une légère latence inhérente au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Suzoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 2237€ ?

La médiane de 1219€ et le plafond de 2237€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce dernier seuil doit être analysée avec prudence. Elle n'est 'hors marché' que si sa valeur intrinsèque (localisation exceptionnelle, finitions d'exception) ne justifie pas cet écart. En deçà de la médiane, l'opportunité est souvent liée à des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si le prix est réaliste ou s'il représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Suzoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Suzoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Suzoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Évricourt , économisez jusqu'à 283€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Suzoy (148 718€) vers Saint-Pierre-lès-Bitry (-10%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur 122m², cette économie représente environ 15 000€, permettant d'envisager un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Mondescourt

1 156 €/m²

-5%

Saint-Pierre-lès-Bitry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Francastel offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1297€/m², la valeur réside dans le cadre de vie et les services adaptés, optimisant votre capital sur un marché périurbain à forte valeur sociale.