Francastel 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 297 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1297€/m², Francastel est une anomalie abordable pour les familles : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

506 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 506 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (506 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.8% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.8%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

506 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francastel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Francastel (1297€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 640€ à 3075€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport Francastel offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francastel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1297€ sur Francastel ?

Considérez la médiane de 1297€/m² comme le pivot central, un véritable juge de paix du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agencent harmonieusement autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francastel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1297€/m²) représentent le passé validé : la signature finale d'une vente négociée il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est le délai de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Francastel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 640€ à 3075€ ?

La médiane de 1297€ est votre meilleur allié pour évaluer la cohérence. Une annonce est ambitieuse mais reste dans le jeu du marché si elle se situe dans la fourchette haute (proche de 2000-2500€) pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 3075€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien sort de la logique du marché local, soit par une exception réelle, soit par une surévaluation risquée qui pourrait prolonger indûment sa présence à la vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francastel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francastel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francastel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rotangy , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -14%)

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Arbitrage Immobilier Francastel : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Caisnes, votre budget Francastel (132 294 €) permet d'acquérir 110 m² (+8 m²), optimisant l'espace pour un usage familial ou de loisirs. C'est un gain de surface tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Hardivillers (1365 €/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie ciblée, plutôt qu'une simple surface.