Montreuil-sur-Brêche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 387 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1387€/m², la tension baisse : c'est le moment idéal pour les familles d'investir avec négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

502 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 11 maternelles, 61 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 502 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (502 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

502 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-sur-Brêche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 387 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montreuil-sur-Brêche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montreuil-sur-Brêche, le prix médian notarié de 1387€ est une base solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses implications financières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 3226€ est significatif. Notre audit croise l'offre de proximité et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles via une lecture experte des données DVF, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les incertitudes grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-sur-Brêche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1387€ sur Montreuil-sur-Brêche ?

La médiane de 1387€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rafraîchir), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa valeur propre en fonction de ses caractéristiques intrinsèques, confirmant que le marché est dynamique et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-sur-Brêche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. Ce délai, de quelques mois, est sain : il montre que le marché de Montreuil-sur-Brêche absorbe les ambitions et valide les valeurs au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-sur-Brêche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3226€ ?

La médiane de 1387€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix inférieur à 417€/m² est exceptionnel et nécessite une analyse fine (vice caché, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 3226€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est surévalué. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par des caractéristiques réelles et démontrables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-sur-Brêche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montreuil-sur-Brêche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-sur-Brêche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuil-sur-Brêche , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -16%)

Découvrir Reuil-sur-Brêche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Montreuil-sur-Brêche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sermaize (-11%), votre budget de référence (117 201 €) sécurise un bien plus vaste. Sur 100 m², l'économie atteint 15 900 €, permettant d'acquérir davantage d'espace pour un budget équivalent, maximisant votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Luchy offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, la qualité de vie prime : vous investissez dans un cadre de vie structuré et pérenne, valorisant votre patrimoine par le calme et les services adaptés, plutôt que dans la seule densité au m².