La Neuville-sur-Oudeuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 416 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1416€/m², ce profil Famille offre une négociation agressive. Le marché se tait : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 8 maternelles, 51 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 322 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-sur-Oudeuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 416 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1416€) est une photographie fiable des actes signés à La Neuville-sur-Oudeuil. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 203€ à 2250€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Neuville-sur-Oudeuil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-sur-Oudeuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1416€ sur La Neuville-sur-Oudeuil ?

La médiane de 1416€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y caler parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le standing, l'agencement ou le jardin créent de la valeur. Une annonce à 203€/m² sera un bien à rénover, tandis qu'à 2250€/m², c'est un produit d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-sur-Oudeuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix 'Signés' des notaires valident, eux, le passé : l'accord final conclu il y a plusieurs mois. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle dynamique pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans les actes.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-sur-Oudeuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 2250€ ?

La médiane de 1416€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 203€ et 1416€, il présente un potentiel, souvent lié à des travaux. Si l'annonce dépasse les 1416€, elle vise le haut de gamme. Le signal d'alerte 'hors marché' s'allume au-delà du plafond de 2250€/m². À ce niveau, la valeur demandée n'est plus justifiée par le marché local. C'est soit une exception rare, soit une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-sur-Oudeuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuville-sur-Oudeuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-sur-Oudeuil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (171 336 €) vers Porquéricourt (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et le foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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