Boulogne-la-Grasse 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 461 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1461€/m², la tension extrême propulse ce marché familial : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

470 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 11 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 470 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (470 hab.)

0.0

Évolution Prix

+71.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+71.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

470 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boulogne-la-Grasse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 461 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boulogne-la-Grasse (1461€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et non seulement comptable du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (303€ à 2935€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boulogne-la-Grasse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1461€ sur Boulogne-la-Grasse ?

La médiane de 1461€/m² est votre point d'équilibre, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou standing. Ces éléments créent de la valeur autour de ce repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre et la variété des biens disponibles dans la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boulogne-la-Grasse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire valide le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix notariés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'objectif présent.

Comment savoir si une annonce sur Boulogne-la-Grasse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 303€ à 2935€ ?

La médiane de 1461€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2935€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine permet de situer le bien dans la fourchette pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la valeur du marché ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boulogne-la-Grasse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boulogne-la-Grasse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boulogne-la-Grasse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rollot , économisez jusqu'à 628€/m² (soit -43%)

Découvrir Rollot

Stratégie Immobilière autour de Boulogne-la-Grasse : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Boulogne-la-Grasse (170 937€), l'option la plus pertinente est Haute-Épine (-9%). Cela vous permet de sécuriser 13m² supplémentaires (soit 130m² au total), un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Genvry

1 455 €/m²

-0%

La Neuville-sur-Oudeuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Vignemont offre une optimisation de votre capital grâce à son cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant à acquérir un bien à forte valeur d'usage et de revente, capitalisant sur le calme et le standing de l'environnement.