Vignemont 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1565€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 158 à proximité

dont 34 maternelles, 89 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (429 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

429 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vignemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vignemont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vignemont (1565€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 4361€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vignemont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Vignemont.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vignemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Vignemont ?

La médiane de 1565€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, les finitions ou la vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vignemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Vignemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4361€ ?

Notre médiane de 1565€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. En revanche, s'éloigner radicalement est un signal. Monter au-delà du plafond de 4361€/m² signale une exception (standing rare) ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche du plancher de 135€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. La fourchette est votre outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vignemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vignemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vignemont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-Coudun , économisez jusqu'à 20€/m² (soit -1%)

Découvrir Villers-sur-Coudun

Arbitrage Immobilier : Vignemont face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vignemont, votre budget de 179 975 € pour 115 m². À Maisoncelle-Tuilerie (-3%), cet investissement vous offre environ 3 m² supplémentaires (soit 118 m²), maximisant votre espace intérieur pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. À Margny-sur-Matz (1646 €/m²), vous investissez dans un environnement calme et structuré, idéal pour la stabilité familiale, valorisant votre cadre de vie au-delà du simple bien immobilier.