Rouvillers 2026 : Forte accessibilité • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1667€/m², le profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment de sécuriser un actif avant sa revalorisation complète.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

279 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 19 maternelles, 62 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 279 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (279 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

279 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvillers, le prix médian notarié de 1667€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la contextualisation des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1042€ à 3145€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Rouvillers ?

La médiane de 1667€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable pour la valeur intrinsèque. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa situation dans la commune. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens et de leurs caractéristiques uniques autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et pour qu'une transaction soit finalisée. C'est le reflet du délai entre l'intention et la validation définitive de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Rouvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1042€ à 3145€ ?

Notre médiane de 1667€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1042€ - 3145€) vous donne les barreaux du filet de sécurité. Une annonce qui dépasse le plafond de 3145€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et observez où elle se situe dans cette fourchette. C'est l'outil le plus sain pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Boullarre offre un levier financier notable. Sur 100m², l'économie atteint 12 900€ grâce à son prix à -8%. Cela permet soit d'investir moins, soit d'acquérir un foncier plus généreux, typique de l'attrait périurbain pour l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Puits-la-Vallée offre un profil 'famille' stratégique. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la sécurité et le cadre de vie pour les enfants, un atout qui dépasse la simple logique de m² pour privilégier le confort de vie sur le long terme.