Villers-sur-Auchy 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1633€/m², la famille domine. C'est l'heure de vendre : la liquidité est maximale face à la pénurie de maisons.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 10 maternelles, 39 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

377 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sur-Auchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-sur-Auchy (1633€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 380€ à 2813€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-sur-Auchy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sur-Auchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1633€ sur Villers-sur-Auchy ?

La médiane de 1633€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions sont autant de facteurs qui justifient un écart. Loin d'être une erreur, cette diversité est la signature d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sur-Auchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent : le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il illustre la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sur-Auchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 2813€ ?

Notre médiane de 1633€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2813€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'une singularité absolue (vue, standing, etc.) ou il risque d'être en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 380€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien entre la valeur réaliste et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sur-Auchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sur-Auchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sur-Auchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hannaches , économisez jusqu'à 534€/m² (soit -33%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sur-Auchy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Boullarre (-6%), votre budget de référence de 151 869 € vous offre 99 m², soit 6 m² supplémentaires par rapport à Villers-sur-Auchy. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, idéal pour agrandir l'espace de vie familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Margny-sur-Matz, le prix est quasi identique mais l'atout 'famille' assure un environnement structuré et cohérent pour vos proches. C'est un investissement dans la qualité de vie quotidienne et le cadre de vie, sans surcoût financier.