Abbeville-Saint-Lucien 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 565 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1565€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 149 à proximité

dont 29 maternelles, 79 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 523 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abbeville-Saint-Lucien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 565 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Abbeville-Saint-Lucien (1565€) valide la base factuelle de votre transaction. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 666€ à 2801€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser l'échange.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Abbeville-Saint-Lucien.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abbeville-Saint-Lucien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1565€ sur Abbeville-Saint-Lucien ?

La médiane de 1565€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce à 666€ ou 2801€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing, son exposition ou son potentiel. Chaque bien est unique et se positionne naturellement autour de cette référence. Analyser la valeur, c'est comprendre pourquoi ce bien s'écarte de la tendance centrale, et non considérer le prix médian comme une norme absolue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abbeville-Saint-Lucien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, concrétisant une transaction après plusieurs mois de recherche et de formalités. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Abbeville-Saint-Lucien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 666€ à 2801€ ?

Notre médiane de 1565€ sert de juge de paix pour évaluer une offre. La fourchette extrême de 666€ à 2801€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2801€ est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, révéler une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce référentiel pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en se basant sur des faits.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abbeville-Saint-Lucien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Abbeville-Saint-Lucien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abbeville-Saint-Lucien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuil-sur-Brêche , économisez jusqu'à 402€/m² (soit -26%)

Découvrir Reuil-sur-Brêche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (237 880 €), l'option la plus pertinente est Frétoy-le-Château (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 152 m², maximisant ainsi votre espace de vie en zone rurale pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vignemont offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, avec un prix au m² strictement identique (1565 €). C'est une optimisation de votre capital vers le confort et le calme, sans surcoût, plutôt qu'une simple acquisition de surface.