La Neuville-Saint-Pierre 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 272 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1272€/m² dans une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

137 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (168 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

168 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Neuville-Saint-Pierre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1272€ à La Neuville-Saint-Pierre est une référence solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (347€ à 1882€) révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Neuville-Saint-Pierre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1272€/m² sur La Neuville-Saint-Pierre ?

La médiane de 1272€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. La fourchette extrême (347€ à 1882€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est la signature de la variété des patrimoines autour de vous. Elle confirme que le marché récompense les spécificités et ne suit pas une ligne droite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Neuville-Sign-Pierre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et pour qu'une transaction devienne une statistique officielle. Les deux sont complémentaires : l'annonce est le thermomètre de l'instant, le notaire est le constat de l'acte.

Comment savoir si une annonce sur La Neuville-Saint-Pierre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 1882€ ?

La médiane de 1272€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce point central et aux extrêmes. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 1882€/m² se place en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing très supérieur, mais cela représente aussi un signal de risque de surévaluation si les atouts ne sont pas manifestes. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse nécessite une vigilance sur l'état du bien. L'analyse n'est pas une question de prix, mais de justification de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Neuville-Saint-Pierre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Neuville-Saint-Pierre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Neuville-Saint-Pierre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuil-sur-Brêche , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Neuville-Saint-Pierre, votre budget de 210 516€ pour 165,5m² est optimisé à Wambez (-13%). Sur cette surface, vous économisez 27 367€, ou vous profitez de 20m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est une stratégie foncière pertinente pour maximiser l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 210 516€, Sully (1350€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour retraités. Vous y acquérez environ 156m², privilégiant la qualité de l'environnement et les services adaptés sur la stricte quantité de m². C'est un choix d'optimisation de capital vers un patrimoine plus pérenne.