Catheux 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Fort levier prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1250€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir sans négociation.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Catheux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Catheux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Catheux est une référence solide des actes signés. Toutefois, pour sécuriser votre évaluation, il convient de l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 750€ à 1538€ révèle une fragmentation locale forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Catheux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Catheux ?

Le prix médian de 1250€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction de cette diversité. Il vous aide à situer un bien par rapport à la norme du marché, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Catheux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une transaction. Les prix signés confirment la solidité de la valeur, tandis que les annonces montrent son évolution.

Comment savoir si une annonce sur Catheux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 1538€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1538€/m² représente le plafond de valorisation pour un bien exceptionnel. Une annonce dépassant ce seuil est soit un signe d'exception (très haute qualité, standing unique), soit une surévaluation. Pour juger, situez le prix dans la fourchette. Un bien proche de 1538€ doit justifier sa valeur par des atouts concrets. C'est un outil pour évaluer la cohérence d'une offre et identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Catheux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Catheux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Catheux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Conteville , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Mesnil-Conteville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Catheux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Catheux (137 500€) vers Gouy-les-Groseillers, vous bénéficiez d'une décote de 14%. Concrètement, cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir une surface plus importante pour un même investissement, maximisant votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Plessis-de-Roye offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en échangeant un profil standard contre une qualité de vie ciblée et un environnement plus serein, typique des zones à forte valeur ajoutée.