Grez 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 653 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1653€/m², Grez offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 8 maternelles, 42 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 272 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 653 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Grez

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grez, le prix médian notarié de 1653€ valide les actes passés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique actuelle. Contextualiser ce chiffre est crucial pour une estimation juste et financièrement pertinente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 833€ à 3214€ est significatif. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grez, garantissant une valorisation fine et non une approximation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Grez simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Grez pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres, pour une transaction apaisée et fondée sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Grez

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1653€ sur Grez ?

La médiane de 1653€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation est unique. Elle reflète l'état, l'orientation ou la vue d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grez ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la vente, le niveau de prix actuel. C'est le cycle de vie normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Grez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 3214€ ?

La médiane de 1653€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 833€/m² peut indiquer un bien à rénover profondément. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point central. Si l'écart est massif, l'annonce se positionne en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Hamel , économisez jusqu'à 892€/m² (soit -54%)

Découvrir Le Hamel

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Grez

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Grez, votre budget de 132 240€ pour 80m² s'apprécie immédiatement à Grémévillers (-1%). Cela sécurise votre achat tout en vous laissant une marge de manœuvre confortable pour des travaux ou du foncier, privilégiant la valeur intrinsèque du bien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital investi, l'upgrade réside dans le profil de vie. Bitry (1739€/m²) offre un cadre idéal pour retraités, transformant votre budget en une stratégie de sérénité à long terme. C'est l'optimisation de votre cadre de vie plutôt que la simple accumulation de m².