Antheuil-Portes 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 631 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1631€/m², le profil Famille transforme la tension en liquidité rare : c'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 153 à proximité

dont 35 maternelles, 84 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 425 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

+46.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+46.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Antheuil-Portes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 631 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1631€) est une photographie des actes signés à Antheuil-Portes. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 3378€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Antheuil-Portes.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE compare votre projet aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché d'Antheuil-Portes.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels sur Antheuil-Portes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Antheuil-Portes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1631€ sur Antheuil-Portes ?

La médiane de 1631€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son extérieur. L'annonce est une offre spécifique, valorisant ces options. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement cette diversité des biens autour du point central. C'est la preuve que le marché réagit à la qualité intrinsèque de chaque logement, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Antheuil-Portes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des notaires (1631€/m²) sont le passé validé : l'acte authentique qui clôture une vente, reflet d'un marché déjà passé. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle intention de prix. C'est le délai de transmission de la valeur entre le moment où on la fixe et le moment où elle est officiellement reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Antheuil-Portes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 3378€ ?

La médiane de 1631€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3378€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se rapprocher des 455€/m² nécessite une analyse fine (travaux, contraintes). L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour identifier si sa valeur est justifiée par ses caractéristiques intrinsèques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Antheuil-Portes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Antheuil-Portes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Antheuil-Portes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vignemont , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -4%)

Découvrir Vignemont

Arbitrage Immobilier : Antheuil-Portes face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Blicourt, l'économie de -9% (1481€/m²) permet d'acquérir 120m² pour 177 720€, soit une économie brute de 18 000€ par rapport au budget de référence d'Antheuil-Portes. Cet écart finance directement l'aménagement intérieur ou le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se justifie par le profil de vie. À Bitry (1739€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement calme et structuré, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à la qualité du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.