Couloisy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1620€/m², la tension extrême pour les familles transforme chaque bien en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

601 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 17 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

4.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 301 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (601 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+15% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

601 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couloisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 620 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Couloisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Couloisy, le prix médian notarié de 1620€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 180€ à 3527€ invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur. L'objectif financier : identifier où se niche la plus-value à Couloisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à votre projet, lues par un expert. Détenezrez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Couloisy.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Couloisy. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté sur le prix.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couloisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1620€ sur Couloisy ?

La médiane de 1620€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son terrain. Un bien rénové et d'exception se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couloisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils scellent le prix d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'acceptation. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces en dessinent la future trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Couloisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3527€ ?

La médiane de 1620€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3527€, il se positionne dans une zone d'exception. Ce n'est pas une erreur, mais un signal : l'annonce vise un acheteur recherchant une perle rare ou une surévaluation significative. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien vous aidera à déterminer si cette ambition est justifiée par la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couloisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couloisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couloisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croutoy , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -13%)

Découvrir Croutoy

Stratégie Immobilière : Optimiser votre capital foncier autour de Couloisy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Couloisy (171 720 €) vers Sommereux (-15%), vous transformez une économie de 29 000 € en un gain spatial concret. Cela permet d'acquérir un bien de 124 m², offrant 18 m² supplémentaires pour un studio ou un espace de vie, valorisant l'aspect foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement quasi identique à Couloisy, Ravenel (1660€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital sans surcoût, en privilégiant le calme et la qualité de vie, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre futur.