Cuise-la-Motte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

134 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1600€/m², le profil Famille offre un pouvoir d'achat rare. C'est le moment d'acquérir une valeur solide.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 259 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 25 maternelles, 67 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 565 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

134 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 259 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 259 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

6 médecins • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuise-la-Motte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

495 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cuise-la-Motte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuise-la-Motte s'établit à 1600€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être impérativement confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 136€ à 4301€ invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants financiers exacts de la micro-localisation.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) annotées par l'expertise, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse objectifs que les professionnels pour arbitrer sereinement votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuise-la-Motte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Cuise-la-Motte ?

La médiane de 1600€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent, en référence à cette valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuise-la-Motte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'ajuster et à être validée par une transaction réelle. C'est le signe d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Cuise-la-Motte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4301€ ?

La médiane de 1600€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien au-dessus, analysez pourquoi (standards exceptionnels, vue, etc.). Le vrai signal d'alerte est le dépassement du plafond de 4301€/m². À ce niveau, l'annonce se positionne dans une zone d'exception ou de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix : un prix très bas peut tout autant signaler un risque qu'une opportunité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuise-la-Motte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuise-la-Motte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuise-la-Motte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Croutoy , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -12%)

Découvrir Croutoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuise-la-Motte, votre budget de 158 400€ sert de référence. En optant pour Hardivillers (-15%), vous débloquez immédiatement un surplus de pouvoir d'achat. Cet écart de prix vous permettrait d'acquérir une surface plus généreuse ou de consolider votre budget foncier pour des travaux, sécurisant ainsi votre investissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cuise-la-Motte, Saint-Remy-en-l'Eau offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Investir dans cette commune, c'est privilégier la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la stricte optimisation au m², assurant une plus-value qualitative sur le long terme pour un profil spécifique.