Janville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 527 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 379 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1527€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare d'acquérir un actif familial stable à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 163 à proximité

dont 34 maternelles, 89 primaires, 17 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Janville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

379 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 527 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Janville (1527€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seule une analyse croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (302€ à 4783€) est extrême. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Janville offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges en banque et entre vendeurs grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude sur le prix en certitude chiffrée.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Janville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1527€ sur Janville ?

La médiane de 1527€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché janvillois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses annexes. La fourchette extrême (302€ à 4783€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des offres autour de ce repère central. Elle valide que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, au-delà de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Janville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage cyclique inhérent au marché. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent la transaction, fruit d'une négociation et d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart temporel est informatif. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. Il vous donne une vision claire du délai entre la mise en vente et la conclusion effective d'une transaction à Janville.

Comment savoir si une annonce sur Janville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 4783€ ?

La médiane de 1527€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' (ou à haut risque) si elle dépasse le plafond de 4783€/m². Ce niveau extrême n'est justifiable que pour des biens d'exception à Janville. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant des travaux lourds. Pour une valeur plus standard, une annonce significativement au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Janville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Janville

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. Avec le budget de référence de Janville (152 700€), Antilly offre un avantage notable : -5% sur le prix au m². Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager une épargne immédiate pour des travaux d'agrandissement, valorisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Janville, investir dans le profil 'Famille' est un levier stratégique. Grez et Cormeilles, bien que plus chers au m², consolident le capital grâce à leur atout spécifique. C'est une optimisation du patrimoine qui anticipe la revente vers une clientèle recherchant calme et services, typique de la transition périurbaine.