Choisy-au-Bac 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

222 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 134 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 010 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2134€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité à valoriser immédiatement.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 425 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 159 à proximité

dont 34 maternelles, 89 primaires, 16 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

222 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 425 hab.)

9.8

Évolution Prix

+8.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 425 habitants

Commerces 4.1/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Choisy-au-Bac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 010 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

2 134 €/m²

Prix médian basé sur 197 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Choisy-au-Bac (2134€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-locale et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (535€ à 5278€) révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une lecture experte des ventes réelles (DVF), mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Choisy-au-Bac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2134€ sur Choisy-au-Bac ?

Le prix médian de 2134€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. La fourchette extrême (535€ à 5278€) prouve cette variété. La médiane est votre boussole, pas un prix fixe pour tous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Choisy-au-Bac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien et à transformer une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Choisy-au-Bac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 535€ à 5278€ ?

Notre médiane de 2134€/m² est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5278€/m². À ce niveau, le bien doit justifier un caractère unique (standing, emplacement, rareté). À l'inverse, une annonce proche de 535€/m² signale quasi systématiquement un besoin de travaux majeurs. Pour une annonce classique, viser le haut de la fourchette médiane est ambitieux ; la dépasser sans justification tangible est un signal de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Choisy-au-Bac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Choisy-au-Bac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Choisy-au-Bac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bresles (-13%), votre budget de référence de 204 864 € vous offre une surface bien supérieure aux 96 m² standards. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une maison plus spacieuse (+14 m² environ), un atout majeur pour le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Crépin-Ibouvillers (2177 €/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine destiné à la retraite, privilégiant la tranquillité et la pérennité du cadre de vie plutôt que la simple performance au m².