Saint-Crépin-aux-Bois 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 827 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1827€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

159 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire Jean Couvert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (182 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

182 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Crépin-aux-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 021 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 827 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Crépin-aux-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1827€) à Saint-Crépin-aux-Bois est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 653€ à 4275€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Crépin-aux-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Crépin-aux-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1827€ sur Saint-Crépin-aux-Bois ?

La médiane de 1827€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'espaces extérieurs. Une différence n'est pas une anomalie, elle reflète la diversité naturelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, construite par ses caractéristiques, qui se positionne par rapport à ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Crépin-aux-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire, celui de la rencontre entre une offre et une demande à un prix donné. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché à absorber et valider les prix des biens disponibles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Crépin-aux-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 653€ à 4275€ ?

La médiane de 1827€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 653€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4275€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et démontrables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Crépin-aux-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Crépin-aux-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Crépin-aux-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rethondes , économisez jusqu'à 236€/m² (soit -13%)

Découvrir Rethondes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Crépin-aux-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Crépin-aux-Bois, votre budget de référence de 351 698 € pour 192.5 m² est optimisé à Réez-Fosse-Martin. Grâce au prix de 1 717 €/m² (-6%), vous accédez à une surface de 205 m² (+12.5 m²) pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Troissereux (1 905 €/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En conservant votre investissement, vous acquérez un environnement plus calme et adapté à une transition de vie, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique.