Réez-Fosse-Martin 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 717 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1717€/m², la tension de 8.6/10 transforme le calme en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

145 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (145 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

145 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réez-Fosse-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 717 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Réez-Fosse-Martin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1717€ à Réez-Fosse-Martin est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 701€ à 3105€ révèle une segmentation forte du marché. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres, factuels et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Réez-Fosse-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1717€ sur Réez-Fosse-Martin ?

La médiane de 1717€/m² est votre point de repère, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, exposition, jardin ou travaux. Une annonce à 3105€ n'invalide pas la médiane, elle illustre un bien d'exception. De même, une offre à 701€ reflète un besoin de rénovation important. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié autour d'une valeur de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Réez-Fosse-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Réez-Fosse-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 701€ à 3105€ ?

Notre médiane de 1717€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle sort significativement de la fourchette de valeur. Dépasser le plafond de 3105€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, qui nécessite une justification solide (architecte, équipements rares). À l'inverse, une offre sous 701€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Réez-Fosse-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Réez-Fosse-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puisieux , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -4%)

Découvrir Puisieux

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Réez-Fosse-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Réez-Fosse-Martin, votre budget de 219 776 € pour 128 m² est optimisable. À Rocquemont, l'offre à -3% (1 667 €/m²) permet d'acquérir environ 133 m² pour le même investissement. C'est un gain de 5 m², un véritable atout en zone périurbaine où l'espace constructible est prisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez la qualité de vie. Au Fayel (1 744 €/m²), vous investissez dans un profil 'famille' avec un cadre de vie adapté. À Saint-Crépin-aux-Bois (1 827 €/m²), le surcoût s'explique par un atout 'retraité' et un cadre idéal, valorisant votre patrimoine sur le long terme.