Acy-en-Multien 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

82 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 665 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1999€/m², la commune offre une prime de tranquillité aux familles. C'est le moment d'acheter : la baisse signale une opportunité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

875 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 16 maternelles, 60 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 875 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

82 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (875 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

875 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Acy-en-Multien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 665 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 999 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Acy-en-Multien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Acy-en-Multien s'établit à 1999€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 353€ à 4098€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur à Acy-en-Multien.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Acy-en-Multien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1999€ sur Acy-en-Multien ?

La médiane de 1999€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion des prix. Votre bien, par ses caractéristiques uniques, se situe simplement dans la fourchette large qui gravite autour de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant et diversifié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Acy-en-Multien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée et consolidée dans les statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Acy-en-Multien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 4098€ ?

La médiane de 1999€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe très au-dessus, analysez si la valeur est justifiée par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4098€/m² représente une barrière symbolique : la dépasser sans justification évidente (standing, vue, rareté) est un signal d'alerte. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception très spécifique. Une annonce reste réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Acy-en-Multien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Acy-en-Multien avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition (219 890 €), l'investissement à Les Hauts Talican est stratégique. À -17% (1 669 €/m²), vous accédez à une surface de 131 m² (+21 m²), maximisant l'espace foncier, un atout majeur en périurbain. C'est un gain de confort et de potentiel constructible tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Félix offre une plus-value qualitative indéniable pour les familles. Au prix de 2 179 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie adapté au profil 'famille', capitalisant sur des services et un environnement structurés, bien plus pertinents que le simple confort résidentiel d'Acy.