Bouillancy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 388 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Le profil retraité stabilise le prix à 2373€. C'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

99 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouillancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 388 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 373 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouillancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouillancy (2373€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 661€ à 4360€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bouillancy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouillancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2373€ sur Bouillancy ?

La médiane de 2373€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien en excellent état, avec des options premium ou un terrain généreux, se valorisera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est la référence, mais chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouillancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Bouillancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 661€ à 4360€ ?

La médiane de 2373€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 661€/m² est exceptionnel et doit alerter sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 4360€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier d'un caractère unique, d'un emplacement privilégié ou de finitions d'architecte. Si ces justifications ne sont pas évidentes, l'annonce est probablement surévaluée et risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouillancy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouillancy avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bouillancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Bouillancy, votre budget de 244 419€ pour 103m² se transforme en véritable gain d'espace à Hodenc-l'Évêque (-10%). Vous accédez à une surface plus conséquente pour un investissement identique, maximisant votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bouillancy, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Beaurepaire (2405€/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et la pérennité du cadre de vie, sans surcoût immobilier.