Chèvreville 2026 : Décote significative • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 298 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 933 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 2298€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant un ancrage solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 17 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 210 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

419 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chèvreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 933 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 298 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2298€) est une photographie fidèle des actes signés à Chèvreville. C'est la référence factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1038€ à 3864€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chèvreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2298€ sur Chèvreville ?

La médiane de 2298€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extérieur. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de la tendance centrale. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chèvreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat validé, l'aboutissement d'une transaction après négociation. Cet écart illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider les prix. C'est le cycle normal qui transforme une intention en une valeur reconnue et figée.

Comment savoir si une annonce sur Chèvreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1038€ à 3864€ ?

La médiane de 2298€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). Le signal d'alerte 'hors marché' est le plafond de 3864€. Une annonce qui le dépasse sans justification tangible (architecte, vue exceptionnelle) se positionne sur un marché ultra-niche ou risque une surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur par rapport à la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chèvreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chèvreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Saint-Genest , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -15%)

Découvrir Villers-Saint-Genest

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chèvreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Aubin-sous-Erquery, vous bénéficiez d'une économie de -8% sur le foncier. Sur une surface médiane de 90m², cela représente une réelle économie de 13 950€, ou la possibilité d'acquérir un bien plus vaste pour le même budget initial, typique des opportunités périurbaines.

Communes identifiées

Saint-Aubin-sous-Erquery

2 103 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chèvreville, Les Ageux offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement à 2427€/m² sécurise un patrimoine dans un environnement résidentiel structuré, valorisant l'espace de vie par la qualité des services et du cadre, plutôt que par la seule densité du foncier.