Villers-Saint-Genest 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1957€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare : une opportunité d'achat stratégique avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 16 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 405 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Saint-Genest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villers-Saint-Genest (1957€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 894€ à 4167€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Saint-Genest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Villers-Saint-Genest ?

La médiane de 1957€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Saint-Genest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur un cycle passé. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide les nouvelles valeurs. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires l'historique validé.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Saint-Genest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 894€ à 4167€ ?

Notre médiane de 1957€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (894€ - 4167€) définit les limites du raisonnable. Une annonce positionnée au-delà de 4167€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, se méfier des offres anormalement basses. Pour évaluer la pertinence d'un prix, l'acheteur doit se situer par rapport à ce pivot de 1957€ et à l'extrémité haute de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bienville (-4%), les 207 442€ de Villers-Saint-Genest s'apprécient en surface. Vous accédez à une maison de 110m², gagnant 4m² de confort supplémentaire pour un même investissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Thury-en-Valois offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un critère déterminant dans la valorisation à long terme d'un bien périurbain.