Boissy-Fresnoy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 313 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2468€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur sert votre négociation.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Acheteur Stratégique

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boissy-Fresnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 313 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 468 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2468€ à Boissy-Fresnoy est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 537€ à 4129€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Boissy-Fresnoy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boissy-Fresnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2468€ sur Boissy-Fresnoy ?

La médiane de 2468€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Le marché de Boissy-Fresnoy est diversifié. Une estimation à 537€ ou une annonce à 4129€ ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de ce décalage entre la norme et la spécificité d'un bien. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boissy-Fresnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il faut compter plusieurs mois entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent donc les ventes de demain.

Comment savoir si une annonce sur Boissy-Fresnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 537€ à 4129€ ?

Notre médiane de 2468€ sert de 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4129€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre à 537€ doit alerter sur des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce. Si elle est très haute, demandez-vous ce qui justifie ce surcroît de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boissy-Fresnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boissy-Fresnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-Saint-Genest , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -21%)

Découvrir Villers-Saint-Genest

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (271 480 €), l'option Mogneville (-10%) est stratégique. À prix équivalent, vous passez de 110 m² à environ 122 m² (+12 m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire est un levier majeur pour le confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Puiseux-le-Hauberger offre un atout 'famille' indéniable. Avec un prix à 2 627 €/m², vous sécurisez un cadre de vie adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur un emplacement stratégique pour les services, tout en préservant votre enveloppe financière.