Villeneuve-les-Sablons 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 698 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 356 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2698€/m², ce profil Famille signe une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à la liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 18 maternelles, 71 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 183 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.01% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.01%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 183 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-les-Sablons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 356 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 698 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-les-Sablons s'établit à 2698€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 685€ à 5400€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Villeneuve-les-Sablons simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-les-Sablons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2698€ sur Villeneuve-les-Sablons ?

La médiane de 2698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (685€ à 5400€) prouve cette réalité. La médiane est votre boussole pour comprendre où se situe un bien dans la grande famille des propriétés de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-les-Sablons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le prix du passé (3 à 6 mois plus tôt). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître la valeur d'un bien. C'est la preuve que le marché est vivant, entre l'intention et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-les-Sablons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 685€ à 5400€ ?

Notre médiane de 2698€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5400€, il se positionne en territoire d'exception. Ce signal doit alerter : s'agit-il d'un bien unique justifiant ce prix, ou d'une surévaluation ? À l'opposé, un prix proche de 685€ indique un bien à fort potentiel de remise en état. La médiane vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-les-Sablons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-les-Sablons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Crépin-Ibouvillers , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Villeneuve-les-Sablons (242 820€) vers Brégy, vous bénéficiez d'une économie de 9% sur le m². Cela se traduit concrètement par l'acquisition d'un bien plus grand ou une réelle économie de trésorerie pour un profil périurbain sensible à l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Crouy-en-Thelle offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement calme et structuré, valorisant la qualité de vie au-delà du simple indicateur prix au m².