Ivry-le-Temple 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 422 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 684 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2422€/m², Ivry-le-Temple offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

861 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 16 maternelles, 64 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 861 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (861 hab.)

8.5

Évolution Prix

+11.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

861 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivry-le-Temple.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 684 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

2 422 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2422€ à Ivry-le-Temple est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 225€ à 5460€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ivry-le-Temple et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivry-le-Temple

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2422€ sur Ivry-le-Temple ?

La médiane de 2422€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière variée. Les biens rénovés ou exceptionnels se négocient naturellement au-dessus de ce repère, tandis que les biens à rénover s'en éloignent à la baisse. Cette fourchette illustre la diversité des opportunités autour d'une valeur de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivry-le-Temple ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : une transaction signée confirme la pertinence d'un prix d'annonce sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Ivry-le-Temple est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 5460€ ?

La médiane de 2422€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme risquée lorsqu'elle dépasse le plafond de 5460€/m², un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 225€/m² nécessite une analyse approfondie. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous assurer que le prix reflète une réalité de valeur et non une simple ambition non étayée par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivry-le-Temple et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivry-le-Temple avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senots , économisez jusqu'à 545€/m² (soit -23%)

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Arbitrage Immobilier Ivry-le-Temple : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rouvres-en-Multien (-8%), le budget Ivry-le-Temple (215 558 €) sécurise 97 m² au lieu de 89 m², soit 8 m² supplémentaires offerts. C'est une optimisation foncière majeure en périurbain, transformant l'excédent en espace de vie concret sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Gilocourt offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. C'est un placement patrimonial sur la tranquillité et le cadre de vie, capitalisant la valeur du budget Ivry-le-Temple sur un profil de vie ciblé et pérenne plutôt que sur la surface brute.