Gilocourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 2446€/m², la tension de 7.2/10 offre aux vendeurs une liquidité rare pour ce profil Famille très prisé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

653 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 28 maternelles, 70 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 653 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (653 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

653 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gilocourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 446 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gilocourt (2446€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 607€ à 4476€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Gilocourt.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier Gilocourt

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gilocourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2446€ sur Gilocourt ?

La médiane de 2446€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre spécifique par rapport à la masse. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gilocourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Gilocourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 607€ à 4476€ ?

La médiane de 2446€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 607€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4476€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalité et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gilocourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gilocourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béthancourt-en-Valois , économisez jusqu'à 750€/m² (soit -31%)

Découvrir Béthancourt-en-Valois

Stratégie Immobilière Gilocourt : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Gilocourt (205 464€), l'option Houdancourt (-12%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus confortable que les 84m² standards, atteignant environ 96m². C'est un gain de 12m², un véritable atout en zone periurbaine pour l'extension de vie ou le stockage, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hadancourt-le-Haut-Clocher offre un atout 'famille' décisif. Avec une densité plus faible et un cadre de vie adapté, vous capitalisez sur le calme et l'espace, des critères premium en périurbain. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif sans surcoût.