Vernon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 640 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 400 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2400€/m², la demande retraitée sécurise la valeur : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

138 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

25 137 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TGV/Intercités

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.4

Éducation

34 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 12 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

15 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

7 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 conservatoire, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 739 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

5.4

Dynamisme Marché

138 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Grande ville (25 137 hab.)

6.4

Évolution Prix

+0.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.54%) et une bonne tension locative (ITL 8.5/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

7.1

Transports 7.0/10

Gare TGV/Intercités présente • Grandes villes accessibles

26 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

25 137 habitants

Commerces 10.0/10

95 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

59 médecins • 8 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 8.9/10

Tout à proximité : 22 boulangeries, 12 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 640 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Maison

2 400 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vernon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernon, le prix médian notarié de 2400€ fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 106€ à 5397€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Vernon, en fonction de ses atouts immédiats.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles pour Vernon, vous offrant la clarté analytique des experts sur votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien à Vernon sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Vernon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2640€ sur Vernon ?

La médiane de 2640€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché vernonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (balcon, jardin) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'offre se construit autour de ce repère, en l'ajustant à la qualité et aux atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart de temps est nécessaire pour que le marché valide la valeur affichée. Les prix signés confirment ainsi la tendance initiée par les annonces, avec une légère latence.

Comment savoir si une annonce sur Vernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 5645€ ?

La médiane de 2640€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien avec de lourds travaux, tandis qu'un prix très supérieur est une ambition. Le plafond de 5645€/m² est un signal d'exception : l'Annonçant doit justifier un standing, une localisation ou des caractéristiques rares et irréprochables. Dépasser ce seuil sans justification tangible est un risque de surévaluation. Utilisez la médiane pour juger si le prix est réaliste et la fourchette extrême pour identifier les limites du possible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Heubécourt-Haricourt , économisez jusqu'à 1 196€/m² (soit -50%)

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Optimisation Foncière : Échapper au Premium Vernon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir du premium de Vernon (2400€/m²) libère immédiatement du capital. À Conches-en-Ouche (1437€/m²), votre budget de référence de 141 240€ sécurise 98m², soit un gain de +44.5m². C'est l'option 'Grand Espace' pour un budget identique, transformant un 53.5m² urbain en véritable pavillon.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vernon reste le sommet qualitatif immédiat. Si le prestige du centre prime, l'analyse fine révèle des disparités de rendement au sein même de la ville. Le rapport d'expertise détaille les micro-quartiers où l'investissement est le plus stratégique.

Pour affiner votre ciblage, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le rapport complet.

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